Este artículo es una especie de resumen sobre lo que he escrito en estas semanas con la intención de que tengas una idea de lo que lleva el construir una casa.
La idea es que no te dejes ver la cara y tomes desiciones más informadas.
Lo primero que debes saber es.
Comprar o construir una casa.
Depende mucho lo que quieras, hay ventajas y desventajas entre una y otra de estas opciones aquí te dejo un enlace donde abordamos esto mas a fondo.
Comprar una casa es más rápido, pero un poco más caro (aproximadamente un 30 % más caro) y al final de cuentas tienes que adaptarte a un espacio que no fue pensado para ti.
El construir es toda una aventura y depende mucho el arquitecto o constructor consigas si será una buena o mala experiencia.
Creo que si conoces un buen constructor la segunda opción es la mejor, ya que las casas son para toda la vida y tener una casa personalizada a tus gustos y necesidades es algo que valoraras cada día que vivas en ella.
Si necesitas una casa pronto y no puedes esperar a que la construyan, el comprar una casa es una gran opción y los créditos bancarios son más sencillos para estos.
El terreno, que debo saber.
El terreno ideal para ti existe y vale la pena la búsqueda hasta que alguno cumpla con tus expectativas, hay que tener algunas cosas para que esta sea lo mejor posible.
Si quieres ver más detalle de este tema, visita este artículo.
Debes ver que el terreno se ubique dentro de la zona donde te moverás, ya sea por trabajo, escuelas, familia o amistades.
De preferencia hay que elegir la orientación para evitar que te pegue el sol de frente ni en la mañana y menos por la tarde, en Mexico la mejor orientación es que las fachadas están norte sur.
Si tu terreno no está dentro de una zona cercana, es probable que acabes mudándote o por no volver a ver a estas amistades.
Hay que ver la manera en que se accede al fraccionamiento, sobre todo en horas pico.
Hay que revisar que tendrás todos los servicios e infraestructura en tu zona, no me imagino viviendo sin internet.
Y hay que comprobar que los reglamentos y documentos están correctos.
Elegir al arquitecto / constructor.
Esto es muy importante, porque le vas a dar a este gran parte de tus ahorros para que te haga una vivienda.
Si esta persona es un charlatán puedes acabar sin estos y sin tu casa, por esto es muy crucial que lo elijas correctamente.
En este artículo te comparto algunos focos rojos que puedes tener en cuenta a la hora de elegirlo.
Hay que tener mucho cuidado desde la manera en que te cotiza o te presenta las cosas, te puedes dar cuenta la calidad de arquitecto del que hablamos.
Los buenos arquitectos somos muy orgullosos de nuestro trabajo y esto se ve desde los detalles, así que con un poco de atención te darás cuenta.
El proyecto arquitectónico.
Una vez que tienes el terreno y elegiste sigue la etapa de los diseños, es todo un tema esto del diseño arquitectónico, pero te voy a resumir de manera muy rápida en que consiste, pero igual que en los otros puntos si quieres saber más visita este enlace.
El proyecto comienza con la etapa de previos, en el cual recopilamos toda la información que se tiene del predio, se ve los alcances del proyecto y se realiza un presupuesto el cual al ser aceptado se toma como contrato.
Después comienza la etapa de investigaciones, aquí recopilamos toda la información que puede influir en el diseño del proyecto, desde el terreno, el clima, hasta las normativas y claro todos los gustos y necesidades del cliente.
De aquí vamos a la etapa de anteproyecto donde aterrizamos estas ideas y se comienzan a generar propuestas, internamente se van descartando y afinando hasta que conseguimos algo que les agrade a nuestros clientes, esto es un Anteproyecto.
Al ser aprobado el anteproyecto pasamos a la etapa donde dibujamos los planos arquitectónicos de permisos y los Render finales.
Por último se efectúan todos los planos necesarios para ejecutar la obra, estos se llama el proyecto ejecutivo de obra.
Al terminar esto estamos listos para ejecutar la obra.
La construccion de la casa.
Ya que está todo aprobado se comienza la construccion de la casa.
Este proceso es algo complejo y lo mejor es tener un profesional que haga las cosas de la mejor manera posible garantizando la calidad y el costo.
Las etapas son
- Preliminares
- Cimentaciones
- Muros
- Losas
- Albañilerías
- Acabados
- Carpinteria
- Aluminio
- Instalaciones especiales
Si quieres saber más de este tema visita este enlace
Y en algunos casos se incluye el diseño de interiores y de jardines.
Existen maneras de llevar la obra, pero las más comunes son a precio alzado, el cual es un precio por m2 normalmente dado por experiencia del constructor.
El precio unitario que es el desglose de cada trabajo y cada material necesario para hacer un trabajo y este se multiplica por los volúmenes de obra.
Y a administracion de obra consiste en una manera de cobrar en la cual se justifica cada pago y se cobra un porcentaje de este.
Puedes ver cómo trabajamos en Trignum Arquitectura visitando este enlace.
Conclusiones
El realizar la casa de tus sueños es algo que no puedes dejarle al maistro, ten mucho cuidado porque lo barato sale caro y no tienes idea de la cantidad de trabajo que me ha caído para intentar solucionar problemas de otros.
Espero que esto te sirva para poder tomar mejores desiciones y si estas te llevan a Trignum Arquitectura mejor.
Si quieres consultar tu proyecto con nosotros, visita la página de Contacto.
Y si quieres saber más de mí puedes visitar https://enriqueochoav.com/links-eov/
Nos vemos en el siguiente artículo.
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