Los Trabajos Preliminares de una obra

¿Te gustaría saber cómo cotizar los trabajos Preliminares de una obra?

¿Te gustaría saber que conceptos puede incluir esta partida del presupuesto?

En este post, te voy a explicar ¿que es?, ¿como cotizar? y ¿como supervisar esta etapa de la obra?.

¿Qué son a los trabajos preliminares de una obra?

Antes de comenzar cualquier trabajo de edificación, es necesario preparar todo para poder realizar los trabajos.

A esto se le llaman trabajos Preliminares de una obra.

Por ejemplo, todos los trabajos de despalme del predio, o los tapiales, baños, bodegas y cualquier trabajo que Sea necesario para proteger a los vecinos y vialidades.

¿Cuándo se realizan los trabajos Preliminares de una obra?

Para poder comenzar con estos trabajos es necesario que se tenga una fecha de inicio de obra.

No tiene caso que hagas preliminares si vas a comenzar la obra dentro de 1 año, por que tendrás que volver a realizarlas.

En caso de construir en un predio dentro de un condominio, no te dejan realizar ningún trabajo preliminar hasta que tengas las licencias de construcción. 

¿En qué consisten los Preliminares de una obra?

Cómo comentamos son todos los trabajos necesarios para comenzar la construcción, entre estos trabajos pueden ser.

• Limpieza y despalme este trabajo consiste en cortar toda la hierba y cualquier material vegetal que no forme parte del proyecto.
• Trazo y nivelación ya sea por medio de equipo topográfico o métodos manuales, y el trabajo consiste en marcar límites, ejes y cualquier referencia necesaria, así como los desniveles que tiene el predio.
• Trasplante y poda de árboles y arbustos Muchas veces los predios tienen especies vegetales que bien pueden formar parte del proyecto o se tienen que mover a otro lugar, otras veces con una poda es suficiente para poder trabajar.
• Bases y terraplenes Algunos proyectos tienen algún tipo especial de cimentación, como puede ser una losa de cimentación, es muy común en fraccionamientos donde se construyen muchas casas en serie, antes de construir debes de tener lista la plataforma en que te desplantaras.
• Demoliciones cuando construyes en predios con alguna edificación es necesario demoler para poder construir, esto también forma parte de los preliminares.
• Tapiales Estos son elementos que agregamos para delimitar los terrenos, y para evitar que la gente entre a la obra, casi siempre son polines de madera con malla sombra. En otras obras se coloca una malla ciclónica, o a veces maderas de cimbraplay depende mucho del reglamento del fraccionamiento.
• Estudios y proyectos En algunos casos en esta partida incluimos los estudios preliminares, como son la mecánica de suelos, y los estudios topográficos.
• Extras En algunas obras es necesario colocar una bodega, baño, y caseta de vigilancia.

Estos son algunos elementos que entran dentro de esta partida, claro que existen muchos más, y depende mucho del proyecto que estés realizando lo que incluye y lo que no.

¿Como se cotiza?

La partida Preliminares de una obra es una de las más abiertas y variadas que encontramos en un presupuesto de obra, por eso es algo complicada de cotizar, aunque muchas veces no le damos la atención necesaria.

Se debe de cotizar punto por punto cada trabajo realizado, y sacar su análisis de precios unitarios por cada concepto.

A continuación vamos a tomar como ejemplo lo típico que es necesario en una casa habitación.

Vamos a cotizar la limpieza y despalme del terreno, también vamos a cotizar el trazo y nivelación del predio y por último el tapial que delimitara nuestro predio con el vecino.

LIMPIEZA Y DESPALME DEL TERRENO.

Esto lo puedes realizar por medio manual o medio mecánico según sea tu caso, según nuestra tabla de rendimientos o generador de precio unitario, dice que un peón debería de realizar 16m2 de despalme en un jornal (día de trabajo), y lo único que necesita es herramienta menor, que tendrá un desgaste del 3% por m2.

Si cotizas cúanto gana en el jornal un trabajador, y el costo de la herramienta necesaria podrás obtener el precio Unitario, el resultado de este lo multiplicas por la cantidad de m2 que tiene tu predio, y tendrás el costo por este trabajo.

EL TRAZO Y NIVELACIÓN 

Esta dice que por cada m2 de este trabajo es necesario cal para marcar los trazos, duela de pino par hacer estacas, hilo de cáñamo para sacar la línea del trazo, y varilla de 3/8 como estacas también.

En el apartado de Mano de obra tenemos el topógrafo y su ayudante, el cual nos debe de poder trazar hasta 800m2 en un solo día de trabajo.

En el apartado de equipo, tenemos la estación de topografía en este caso que rentaremos x hora, herramienta menor y equipo de seguridad.

Y por último tenemos un concepto que contiene mano de obra, materiales y herramientas dentro de si misma, es por esto que no la pusimos en ninguno de los otros conceptos.

TAPIAL

El tapial está formado por duela de pino, Barrotes de pino, Polines de pino, y para tapar la vista se consideró Triplay, aunque podría ser malla sombra o algún otro material.

Para hacer este trabajo necesitamos de 1 carpintero de obra con su ayudante 

Y herramienta menor, como es martillo, niveleta, sierra etc.

Si te fijas nuestras tarjetas las tenemos con un costo de $0 por que depende mucho de donde seas y en qué fecha cotices esto, pero si tu pones precio podrás obtener el costo por m2 de cada concepto.

No olvides que con esto obtienes el costo directo, a esto tienes que sumarle el costo indirecto, utilidad, honorarios, etc… 

Del cual hablaremos en otro post!

¿Cómo se supervisa los preliminares de una obra?

Los trabajos preliminares de obra en realidad son trabajos temporales en su mayoría, pero aun así es importante tener en cuenta algunos elementos.

Te comparto una lista de comprobación que te servirá para que no se te pase nada en esta etapa de la obra.

• ¿Se dispone de licencia de construcción?
• ¿Tienes el proyecto con la definición necesaria para poder ejecutar la obra?
• ¿Tienes definida los límites de tu predio?
• ¿Las medidas y linderos son iguales a las que tiene el proyecto?
• ¿Tienes bien ubicada la toma de agua, drenaje, alimentación eléctrica, voz y datos?
• ¿Las medidas de los trazos coinciden con las del plano?
• ¿Los desniveles del predio son los esperados?
• ¿La protección a vecinos y vialidades es suficiente?
• ¿Los tapiales son lo suficientemente resistentes para aguantar todo el tiempo de la obra?
• ¿Tienes las medidas de seguridad e higiene necesarias en obra?
• ¿Tienes Baño en obra?
• ¿Has analizado la zona de descarga de materiales?
• ¿Haz analizado donde almacenaras materiales equipo y herramienta?

Con estos puntos tendrás bien dominado esta etapa de la obra.

No lo olvides, los trabajos preliminares pueden ser muy variados, pero son todos los trabajos necesarios para poder comenzar a trabajar en la estructura de la casa.

Espero que este post te sirva para entender la primera partida que tiene casi cualquier presupuesto de obra.

Y nos vemos en el siguiente post de obra que hablaremos de la cimentación, así que suscríbete a nuestro boletín para que no te lo pierdas!

Saludos!!!

Te invito a vistar otro post de obra como este en el que te explico como hacer muros aparentes ocultando los ladrillos

vista nuestro portafolio en este link