Los trabajos preliminares de obra

Mira Después de todos los trámites, diseños y estudios, por fin estás en la etapa de comenzar a construir tu vivienda.

Lo primero que se hace, y que será lo primero en tu presupuesto de obra, son los trabajos preliminares.

¿Y qué son estos? Son todos los trabajos que se deben realizar pero que no formarán parte de la construcción final.

Son una serie de trabajos muy importantes que están destinados a facilitar la obra.

Son temporales y suelen desmontarse en alguna etapa de la construcción.

Te compartiré las más comunes para que lo entiendas de una manera sencilla.

Limpiezas y preparación.

Es común llegar al terreno y encontrar varias sorpresas, desde hierbas crecidas hasta construcciones viejas.

Lo primero que debemos hacer es dejar el terreno despejado, limpio y listo para comenzar a trabajar.

Se corta, demuele y retira en volteos todo lo que puede afectar la construcción.

En algunos casos, como en demoliciones importantes, hay que contratar equipo y especialistas, así que puede llegar a ser un monto importante de la obra.

Trazos y nivelación.

Ya que tenemos listo el terreno, hay que comenzar a proyectar nuestro diseño en el terreno real.

En casos sencillos, se puede trazar con flexómetro y escuadras; en otros casos, se requiere equipo topográfico.

Es muy importante que los trazos sean precisos porque errores aquí pueden desplazarse a la obra y ser mucho más costosos.

Procuro yo personalmente trazar cada uno de mis proyectos para evitar problemas futuros.

La nivelación consiste en ver con respecto a la calle y tu proyecto si hay que quitar material del lugar o agregar para dar los niveles correctos.

Igual, un mal nivel puede causar problemas, sobre todo en temporales de lluvias.

Instalaciones provisionales.

Mientras se construye, es necesario tener servicios básicos, como agua, luz o drenaje, así que se tiene que preparar.

Generalmente, se dejan mangueras con disparos y servicios bien ubicados para que puedas conectar llaves y mangueras en caso de emergencia con el agua, así como una instalación provisional de luz.

Estas instalaciones provisionales deben retirarse en algún momento de la obra, cuando puedas reemplazarlas por las instalaciones finales.

Bodega Provisional

Para resguardar material y herramienta, se construye una bodega provisional, normalmente con ladrillos apilados y alguna lámina de techo para proteger los materiales que puedan dañarse por estar al intemperie.

Además, se debe garantizar a los trabajadores un lugar para hacer sus necesidades, por lo que se instala un baño provisional.

Señalización Preventiva

La señalización preventiva es esencial durante todo el transcurso de la obra.

Puede incluir un tapial para evitar que se meta gente, así como cintas, letreros y otras señalizaciones necesarias para mantener la seguridad en la obra.

Conclusión

Como puedes ver, los trabajos preliminares de obra son cruciales para el éxito del proyecto y deben estar establecidos en tus cotizaciones, normalmente en la primera parte.

Estos trabajos pueden representar entre el 2% y el 3% del costo total de la obra, pero aseguran que la obra se maneje con orden y limpieza.

Después de estos trabajos preliminares, comienza la primera etapa de la construcción, que son las cimentaciones, de las cuales te hablaré más adelante.

Hasta aqui por hoy

Saludos.

PD: Si quieres profundizar un poco mas en este tema en mi blog personal te cuento sobre estos trabajos, como supervisarlos, que debes de tener en cuenta al cotizarlos en este enlace.

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