Ya vimos que es el medio físico natural y lo que puede afectar en nuestro proyecto de diseño hoy hablaremos del medio fisico transformado.
Ahora platicaré sobre los otros elementos ajenos que afectan nuestros proyectos pero que fueron crados por el hombre.
Desde vialidades, servicios, comercios, hospitales, rutas del transporte urbano, redes de agua, luz y drenaje, etc.
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Como vimos en el medio físico natural en el cual consideramos para nuestro diseño los elementos naturales, pasa lo mismo con el MFT.
Los puntos principales a considerar son:
Uso de Suelo
Uno de los principales elementos de medio fisico transformado es el uso de suelo, es un documento que el ayuntamiento te asigna unas especificaciones que debes de cumplir, esto es para mantener un orden en los desarrollos urbanos.
Algunos de los usos de suelo más comunes son Comerciales, Habitacionales, Industriales, Áreas verdes, Equipamiento urbano, hoteleros y de hospedaje, etc.
Los usos de suelo siempre van acompañados por la densidad, tamaño mínimo de lotes, cajones de estacionamiento, restricciones, etc.
En la ciudad de guadalajara las densidades se dividen en 4
1.-densidad mínima, 2.-densidad Baja, 3.-Densidad Media y 4.-Densidad Alta
Y por último hay algunos usos de suelo que tienen otro elemento que es el tipo de edificación, por ejemplo en vivienda hay 3 U (unifamiliar) H (Horizontal) V (Vertical).
Un ejemplo de uso de suelo seria H (Habitacional) 3 (densidad media) U (unifamiliar) H3-U.
Una vez que tienes este dato puedes obtener información general de lo que se permite o no se permite realizar en un predio.
En los centros de población de ciudades importantes encontrarás prácticamente toda esta información en la página web del ayuntamiento.
En caso de pueblos esta información té la otorgan en el ayuntamiento de la cabecera municipal.
Si tu proyecto se encuentra dentro de un fraccionamiento este te entregara el documento.
En el ejemplo que pusimos de H3-U esto es lo que nos dice el reglamento
- Nos marca cuanto es lo mínimo que se debe de construir
- Cuanto es lo mínimo que debes de tener de frente de lote
- Cuantos m2 debes de construir en total
- Cuánta superficie puedes desplantar la construcción C.O.S.
- Cuanto puedes construir en total C.U.S
- Cajones de estacionamiento
- Restricciones
- Frente ajardinado
Si te fijas con esto ya tienes el primer limite en tu predio, es por esto que no puedes construir un edificio de 30 niveles en una zona donde hay pura vivienda unifamiliar.
Infraestructura
Se denomina infraestructura (etimología: Infra = debajo) a aquella realización humana diseñada y dirigida por profesionales de Arquitectura, Ingeniería Civil, Urbanistas, etc., que sirven de soporte para el desarrollo de otras actividades y su funcionamiento, necesario en la organización estructural de las ciudades y empresas.
En otras palabras son todos los servicios básicos del medio fisico transformado necesarios para poder contar con ellos en tu proyecto.
Estos se clasifican en:
Transporte
Vialidades, calles, carreteras, puertos, Aeropuertos, etc. depende de cada proyecto la importancia que le des a cada cosa, puedes tener el mejor diseño del mundo en la punta de una montaña, pero si no puedes acceder a él no sirve de nada.
En algunos caso el tener transporte público al alcance es muy importante para algunos clientes, para otros tener un aeropuerto, o un puerto.
Energéticas
Redes de electricidad, baja y media tensión, oleoductos, fuentes alternativas de electricidad, etc. no importa el medio, pero que puedas tener energía eléctrica en la puerta de tu vivienda.
Existen hoy en día métodos muy viables y funcionales con los paneles fotovoltaicos, que nos pueden suministrar luz en cualquier parte del mundo, aun que no exista infraestructura.
Y hay empresas como Tesla que están trabajando en baterías de almacenamiento que podrían hacer que tengamos energía eléctrica en cualquier parte del mundo sin necesidad de infraestructura.
Pero ese es otro tema.
Hidráulicas
Redes de agua, Alcantarillado y reciclaje, en pocas palabras que puedas tener agua potable y drenaje sanitario en tu predio.
Telecomunicaciones
Televisión, internet, TV por cable, telefonía celular, todo lo necesario para poder contar con estos servicios imagina una casa de campo sin internet!, que difícil ja, ja, ja.
Cuando estamos diseñando es importante tener en cuenta estos elementos para en caso de no contar con alguno de estos servicios, buscar alternativas, incluso en muchos casos, la falta de esto puede ser motivo suficiente para que un proyecto sea inviable.
Equipamiento urbano
medio fisico transformado tambie contempla el equipamiento urbano es el conjunto de edificios y espacios, predominantemente de uso público, en donde se realizan actividades complementarias a las de habitación y trabajo, que proporcionan a la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades económicas, sociales, culturales y recreativas.
Se consideran 12 clasificaciones del equipamiento urbano los cuales son: educación, cultura, salud, asistencia social, comercio, abasto, comunicación, transporte, recreación, deporte, administración y servicios urbanos.
Esto es algo que el gobierno de cada zona es responsable de implementar en sus áreas, dependiendo del proyecto se le da importancia a cada uno de estos.
Por ejemplo en una casa de campo, no es importante si hay escuelas en la zona, pero en una casa de ciudad es muy importante que contemos con este equipamiento.
O es importante tener algún hospital cerca, uno nunca sabe lo que puede pasar.
Conclusiones
Todos estos elementos te pueden afectar directa o indirectamente en tu diseño, por eso es importante tener en cuenta todos estos elementos, que con un recorrido en el entorno y con una visita en el ayuntamiento de la zona podrías obtener mucha de esta información.
La falta de alguno de estos elementos pueden condicionar mucho el diseño que tengamos.
¿Desde las vialidades para acceder a nuestro predio, o qué pasaría si no tienes servicios de Agua, luz y drenaje?
Tendríamos que buscar alternativas, cómo paneles fotovoltaicos, Fosas sépticas, y sistemas de tratamientos de aguas pluviales.
Hoy en día tenemos muchas alternativas para la mayoría de inconvenientes, pero hay algunos que no se puede hacer nada, y hay que analizar si es viable el proyecto sin ese equipamiento o sin esa infraestructura.
Como en el medio físico natural es muy importante tener en cuenta todo esto y en mente en todo proceso de diseño.
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